· 

不動産会社の選び方【将来のランニングコスト】編

将来のランニングコストは?

江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。

 

【不動産会社の選び方シリーズ】

・資産価値を重視してくれるか?

・資金計画を重視してくれるか?

・将来のランニングコストを教えてくれるか?

・借入金額の決め方は?

・レインズを見せてくれるか?

・買ってはいけない物件を教えてくれるか?

・減税・助成金・補助金等の制度をアナウンスしてくれるか?

【その①】印紙税・登録免許税・不動産取得税

【その②】消費税・住宅ローン減税

【その③】かし保険

【その④】長期優良住宅化リフォーム推進事業  

 

不動産営業マンの選び方という記事も書いています!

 

本日は、不動産会社の選び方【将来のランニングコスト】編です。

参考にして下さい。

不動産の将来のランニングコスト

不動産を購入する時の諸費用は、物件種別によって変わりますが、だいたい物件価格の7~10%くらいと考えておけば良いでしょう。

この購入する時にかかる諸費用は初期費用と言います。英語で言うとイニシャルコストですね。

初期費用についてはこちらから

 

それでは、維持費用(ランニングコスト)はどうなのか?

 

このランニングコストについても不動産会社に聞いてみて下さい。

 

物件価格と初期費用を支払えば、不動産はあなたの所有となります。

しかし、ランニングコストが支払えなければ、所有不動産の資産価値は維持出来ません。

 

このランニングコストは、将来にわたって、家計に影響を及ぼします。

ですから、ランニングコストについても、おさえておく必要がありますね。

 

将来のランニングコストについて、明確に答えてくれるかどうかも、不動産会社選びの大事な基準です。

どんなランニングコストがかかるの?

ランニングコストの項目をあげてみました。

 

・税金関係(固定資産税・都市計画税)

※不動産取得税は、維持費用とは言わないですが、必ずおさえておきましょう。

・損害保険(火災保険・地震保険)

・修繕費

 

それぞれの項目について解説していきましょう。

・税金関係

不動産を所有すると、毎年、固定資産税・都市計画税を支払わなければなりません。

 

【固定資産税とは?】

固定資産税は、毎年1月1日現在の土地、家屋及び償却資産(これらを「固定資産」といいます。)の所有者に対し、その固定資産の価格をもとに算定される税額をその固定資産の所在する市町村が課税する税金です。

※東京都23区内においては、特例で都が課税をすることになっています。

 

【都市計画税とは?】

都市計画税は、都市計画事業又は土地区画整理事業に要する費用に充てるために、目的税として課税されるものです。

 

具体的な税率や減税についてはこちらから

・損害保険

賃貸住宅に住んでいる場合は、家財保険・第三者への賠償責任保険に加入します。

不動産を所有した場合には、ここに建物への保険が加わります。

 

損害保険に加入しておかないと、万が一の時に対応が出来ません。

地震による火事・倒壊・津波等の損害は、火災保険では担保されません。

必ず地震保険にも加入しましょう。

 

損害保険についてもっと詳しく知りたい方はこちら

・修繕費

修繕費については、戸建て・マンションともに、月に1・2万円くらいは積立しておくことをお勧めしています。

 

マンションの場合、修繕積立金を毎月支払っているから安心なんじゃ?とお考えの方は、ご注意下さい。

ほとんどのマンションの修繕積立金は足りていない事が多いそうです。

 

勿論、しっかりとした管理会社・管理組合によって運営されていて、大規模修繕工事等のメンテンナンス実施時に追加料金の請求がないに越したことはありません。

 

しかし、いざという時に備えておく事が大事なのです。

修繕積立金が足りていない?についてはこちらから

修繕費の目安はこちらから

 

【不動産会社の選び方シリーズ】

・資産価値を重視してくれるか?

・資金計画を重視してくれるか?

・将来のランニングコストを教えてくれるか?

・借入金額の決め方は?

・レインズを見せてくれるか?

・買ってはいけない物件を教えてくれるか?

・減税・助成金・補助金等の制度をアナウンスしてくれるか?

【その①】印紙税・登録免許税・不動産取得税

【その②】消費税・住宅ローン減税

【その③】かし保険

【その④】長期優良住宅化リフォーム推進事業  

  

不動産営業マンの選び方という記事も書いています!

 

ご不明な点等ございましたら

江戸川区の不動産バイヤーズエージェント江戸川不動産情報館へお気軽にご相談下さい。

不動産バイヤーズエージェントは、あなたの為の不動産代理人です。

 

江戸川不動産情報館

  Kin-Sho エステートエージェント 金野 秀樹(こんの ひでき)

家を買うなら知っておきたい情報セミナー・勉強会

セミナーでは、売り込みは一切ありません。お客様の貴重なお時間を頂きますので、徹底的に不動産の賢い購入術(買ってはいけない物件・不動産価格の決まり方等)、不動産業界の仕組み(不動産屋に騙されない方法等)を時間いっぱいにお伝えします。その為、物件を売り込む暇はありません。セミナー受講後、弊社をご利用するかしないかご判断下さい。不満足の場合は、一切の連絡をしない事をお約束致します。


不動産を自分でAI査定

買ってはいけない物件を自分で簡単チェック

セルフィンの利用でこんな事が分かります

①価格の妥当性を判定 ②対象不動産の流動性を判定 ③立地による資産性を判定④住宅ローン減税の対象か否かを判定 ⑤建築年から耐震性を判定 ⑥管理状況の良し悪しを判定(マンション)⑦土地の資産性について判定(戸建て)

⑧全国マンションデータベースを閲覧可能・マンション偏差値・推定売却価格・過去の販売相場・過去の賃料相場


AI評価付で自動で物件情報をお送りします

希望の条件に合う物件情報を自動でお届けするロボットです。不動産データベース【REINS※】へ登録された翌日には皆様に「新着物件」の通知メールを送信します。物件情報だけでなく、物件の資産性をビックデータと比較して評価書付きで物件情報をお届けするサービスです。※REINS(レインズ)とは、不動産事業者のみが閲覧出来る不動産データベースです。



フォームから相談依頼

「家を買うなら知っておきたい情報レポート」をご希望のお客様は、メッセージ欄に「レポート希望」と入力して送信して下さい。

メモ: * は入力必須項目です