江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。

不動産豆知識シリーズ「競売」編です。

参考にして下さい。

競売は、債務者が住宅ローン等の債務の支払いを長期間にわたって滞納してしまい、融資をした債権者が、抵当権を行使して、裁判所に競売の申立てをする事で開始されます。競売になると、債務者の意思は関係ありません。

競売物件は、後述するデメリットがある為、通常の不動産売買より価格が、約3割ほど安いと言われております。

競売は、特殊な物件が見つけやすいと言われています。

通常の不動産取引では、特殊な物件は、需要があまりない為、市場に出回らない事も多いですが、競売物件の場合は、一律に情報が提供されるので、特殊な物件の情報をお探しの方には良いと思います。

競売物件には、引渡し義務がありません。

占有をしている居住者がいた場合でも裁判所は、立ち退きには関与しませんので、ご自身で、立退き請求をしなければなりません。鍵の引渡しもないので、最悪住めない場合もあります。

残置物があった場合もご自身で処分しなければなりません。しかも、しっかりと、第三者である証人に立ち会ってもらい、何があったかの証拠を残しておかないと、あとで、前居住者に言いがかりをつけられる事もありますのでご注意ください。

競売物件は、瑕疵担保責任が免責です。あとで建物に不具合等の欠陥があった場合、保証がない為、自身で修繕しなければなりません。

通常の不動産取引とは取引のタイミングが違う為、住宅ローンは、ほぼ使う事が出来ない事がほとんどです。その為、現金で購入する場合が多いようです。

競売物件は、通常の不動産取引の相場より、取得費用が安くなるが、立ち退き交渉や残置物撤去等を、自身で行う必要がある。住宅ローンはタイミングが合わないので、使えない事が多く、予め取得費用を現金で準備しておかなければならない。

以上の事から、競売物件は、不動産取引に慣れていて、解決能力がある不動産事業者等の専門家でない場合は、扱いが難しいので注意が必要である。

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