江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。
本日は、JR小岩駅前再開発の続報をお伝え致します。
南小岩６丁目(631)エリアの既存建物の解体工事が進んでいます。
南小岩6丁目付近、少し前までは、駐輪場があったエリアですね。
参考にして下さい。
動き出した小岩駅前再開発
お昼時、JR小岩駅からすぐ近くをふらっと歩いていると、目に飛び込んできたのは、「建築計画のお知らせ」でした。
よく見てみると、「再開発事業」という文字を確認。
ふむふむ、建築物の名称は、「南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業(Ⅰ街区)」！！！
建築計画のお知らせとは？
そもそも、建築計画のお知らせについてご説明しましょう。
中高層建築物を建築しようとする建築主は、建築確認等の申請を行う前に、「建築計画のお知らせ」という建築計画概要を記載した標識を、建築予定地の道路に接する部分（建築予定地が２以上の道路に接するときは、それぞれの道路に接する部分）に、原則として地面から標識の下端までの高さが概ね１ｍとなるように設置しなければなりません。
【東京都都市整備局HPより参照】
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kenchiku/hunsou/hunsou_01.htm
要するに、大規模な建物を建築する際には、標識を掲示して、近隣の皆さんに概要を伝えましょうという事ですね。
それでは、内容を読んでみましょう
建築物の名称
一番上に、建築物の名称が記載されています。
ズバリ、「南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業(Ⅰ街区)」
こちらは、建築物が竣工する頃には、正式な建物の名称が決まっていて、これからの小岩のランドマークの一つになっていきます。
建築敷地の地名地番
次に、建築場所の地名地番が記載されています。これは、住居表示とは少し異なるのですが、その土地の住所みたいなものですね。建物の住所が住居表示です。これは、皆さんのご自宅にも当然あるものですね。
建築物の概要
建築物の概要には、この建物がどういう用途で、どれくらいの敷地に、どれくらいの建物が建築されるのかが記載されています。さらに、建物が何階建てで、延床面積がどれくらいあるのか、はたまた、構造がなんなのか等々が説明されています。
着工予定・完了予定
こちらは、いつから工事が始まるのかと、いつ工事が終わるのかが記載されています。
完了予定は、「平成32年10月15日」となっています。来年は、もう元号が平成ではありませんので、新元号2年の10月に完成する建物ということになりますね。
東京オリンピックは、2020年7月22日から競技が始まります。(開会式は7月24日)
そして、パラリンピックの閉会式が、9月6日です。
それから、１ヶ月半後にくらいには、建物は完成するという事です。
建築主・設計者・施工予定者
この建物の建築主は、「南小岩六丁目地区市街地再開発組合」となっております。元々、この場所には、たくさんの地権者・建物所有者がいます。その皆さんが集まって、再開発組合となり、事業を遂行していく事になります。再開発組合は、市街地再開発事業の施行区域内のすべての地権者で組織される法人で、事業の施行にあたっていくわけですね。
設計と施工は、「清水建設」。言わずと知れたスーパーゼネコンですね。
ゼネコンとは、「General Contracto」の略称で、工事全体のとりまとめを行う建設業者の事です。
南小岩六丁目エリア再開発の完了は？
南小岩六丁目(631)エリアには、「Ⅰ街区」の他に、「Ⅱ街区」「Ⅲ街区」もあり、全ての再開発が完了するのは、平成37年6月の予定だそうです。平成37年という事は、西暦でいうと、2025年です。
2025年と言えば、大阪万博の開催される年です。
その他の小岩駅前の再開発は？
さらに、JR小岩駅前地区の再開発は、南小岩六丁目エリアの他に、小岩駅北口エリア、南小岩七丁目エリアも予定されており、順調にいけば、2030年頃には、小岩は今と様変わりしているわけです。
江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館は、随時、進捗状況をお伝えしていきます。
以前の参考記事は
☆2018/12/25 【その④】JR小岩駅周辺のまちづくり・南小岩6丁目(631)エリア
☆2018/09/28 【その③】JR小岩駅周辺のまちづくり・南小岩7丁目エリア
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