こんにちは！

江戸川区　不動産　エージェント　江戸川不動産情報館です。

本日は鉄板シリーズ賃貸VS持家

☆2018/07/26　賃貸VS持家という鉄板ネタ

に続きまして第二弾　戸建てVSマンションです！

いってみましょー☆彡

家を選ぶとき何を基準して戸建てかマンションを決めますか。

どちらにもメリットとデメリットがあります。

自分の生活環境に合っている方を選択、また、資金計画を立てて無理のない購入が望まれます。

そこで両者のメリット・デメリットを調べてみました。

・土地の資産価値は基本的には極端には低下しない。

・隣家と離れているのでプライバシーが守られる。

・騒音等のトラブルがすくない。

・庭がある。

・駐車場代、駐輪場代が無料。

・ペットを自由に飼える。

・建替え、リフォーム等の自由度が高い。

・同価格のマンションと比べると立地条件が悪い。

・マンションよりも防犯面で注意が必要。

・同価格の戸建てと比べると立地が良い。

・鍵1本で容易に管理できる。

・共用施設がある。

・管理会社が清掃、維持管理してくれる。

・セキュリティが高い

・郊外や駅から遠い場合、戸建てよりも資産価値が低下しやすい。

・間取りの変更に制限がある。

・騒音等のトラブルが発生しやすい。

・ペット飼育に規則がある。

・管理費、修繕費、駐車場代等がかかる。

・建替え、大規模修繕等には合意が必要

その他火災保険料や固定資産税や都市計画税、登記費用なども比較しなければなりません。

例えば、火災保険は構造によって保険料が変わります。

例えば、木造とコンクリート(RC)造で

保険期間10年で比べてみましょう！

※地震保険は5年分

木造　389,010円（火災保険258,150円、地震保険130,860円）

RC造  177,990円（火災保険96,900円、地震保険81,090円）

10年保険金の額で保険料が約21万円も違います。

年間での支払いで見てみますと

木造　火災保険258,150÷10年＝25,815　地震保険130,860÷5年＝26,172　計51,987円

RC造  火災保険96,900÷10年＝9,690　地震保険81,090÷5年＝16,218　計25,908円

となり木造はRC造の約2倍となります。

戸建てでも構造上、耐火性において認定が受けられている建物であればRC造並みの保険料になりますが、その分、グレードの高い建物なので建物の金額が高くなります。

次によくコト税と呼ばれる固定資産税・都市計画税です。

こちらは逆に木造よりコンクリート（RC）造の方が評価額が高いため、割高になります。

それは、RC造の方が耐用年数が長く設定されているからです。

ちなみに法定耐用年数は

木造　住宅用　22年

RC造　住宅用　47年

国税庁HPより

自分の住む環境は人それぞれで違います。

家族みんなが住みやすいと思える生活環境を選んで頂けるとよいと思います。

お住まい探しの参考になれば幸いです。