江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。

不動産買い替えシリーズ第四弾「タイミング編」です。

参考にして下さい。

不動産の買い替えを検討するタイミングについての参考記事をご紹介致します。

https://president.jp/articles/-/27376

一回目の不動産購入後から、数十年が経ち、子どもが独立したり、職場が変わっていたり、大規模な修繕が必要になるのをきっかけに、買い替えを検討する年代といえば、40・50代が多いです。

二回目の不動産購入を検討する時、一番大事な事は、資金計画です。

特に住宅ローンの返済は、若い人の場合は、35年のローンを組んだとしても、完済までの期間が長いので、少々の無理があったとしても、どこかで帳尻を合わせようとする事が出来ます。

しかし、40・50代ともなると、リタイアまで今の収入を維持できるという保障はないでしょうから、身の丈にあった堅実な返済計画を立てることがとても重要になってきます。

慎重に進めるためにも、1度しっかりとキャッシュフロー※を計算しておくをお勧め致します。

※キャッシュフローとは、一定期間内のお金の流れ、またはお金(現金同等物)の収支の事です。

まずは、今後の人生をイメージする事です。

具体的に、どの場所に誰と住みたいのか？それは都心なのか？郊外なのか？ご両親の家の近くなのか？子どもの家の近くなのか？職場の近くなのか？というように具合的にイメージしてみましょう。

・住みたい場所がイメージできたら、不動産エージェントに相談し、住宅の価格や物価を調査してもらい、キャッシュフローを計算してもらう。

・不動産エージェントと一緒に物件に実際に足を運び、建物の状態や周辺環境等をチェックする。

・買い替えにかかるお金を「見える化」する。

今の家を売却した場合、手元にいくら残るかを把握する。

「家を売って手元に残るお金」+「無理なく拠出できる自己資金」＝「余裕を持って返済できる住宅ローン借入額」で新しい家の予算はこの程度と明確な数値が把握する。

いずれにせよ、2回目の不動産選びは、「無理をしない」「身の丈を考える」ことが重要ですね。

予算から逆算し、どれくらいの不動産が購入可能なのか？を考えるようにしましょう。