江戸川区の不動産エージェント江戸川不動産情報館・金野秀樹(コンノヒデキ)です。

本日は、不動産豆知識シリーズ【セットバック】編です。

参考にして下さい。

過去の不動産豆知識シリーズはこちらから

原則として、4ｍ以上の道路に2ｍ以上接道していないと、建物は建築出来ません。

その為、土地に接道されている前面道路の幅員が4ｍ※以上ない場合には、道路の中心線から2ｍになるところまで、セットバックしなければなりません。

※6ｍ指定区域内は6ｍ必要である。

道路の向かい側が、崖や河川、線路だった場合は、幅員を4ｍにする為に、一方がバックしなければなりません。

セットバックによって、敷地面積が減ってしまうと、建築面積や延床面積が減ってしまいます。

建ぺい率とは、敷地面積の何％部分に建物を建築しても良いという規定です。

容積率とは、建物の延床面積が敷地面積の何％までの面積に出来るかという規定です。

例えば、敷地面積が100㎡で、建ぺい率50％・容積率100％の土地だとすると、

建築面積は50㎡・延床面積は100㎡の建物を建築する事が出来ます。

セットバックによって、敷地面積が90㎡になってしまうと、

建築面積は45㎡・延床面積は90㎡となり、10㎡(約3坪≒約6帖)分、六畳一間分、減少する事になります。

事前に、販売図面やチラシをしっかりと確認し、念の為、不動産業者にも、セットバックの可能性があるかどうかを確認する事が重要です。