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不動産・住宅は70点くらいが実は良いって本当!?

不動産の物件は70点最教説

江戸川区 不動産エージェント 江戸川不動産情報館の金野秀樹(コンノヒデキ)です。

 

不動産探しで、なかなか理想の物件が出てこないとお悩みの方へ、

もしかしたら、100点満点の物件を求めていませんか?

 

ポータルサイト等、ネットで物件を検索すると、たくさんの物件情報が溢れていますが、100点満点の物件は、意外とないものです。

 

仮に、100点満点の物件と出会い、購入しても、必ずしも将来的にわたって、満足のいくものとならないことが実は多いのです。

不動産・住宅は70点最強説

不動産・住宅には2つの種類がある?

不動産・住宅には2つの種類の家が存在します。

それは、「趣味の家」と「資産となる家」です。

その特徴について、解説していきましょう。

趣味の家

「家は一生で1回の買い物である」と思っているため、立地もデザインも趣味嗜好の強い不動産となりやすい。私にとって100点の家を目指す。

 

「趣味の家」は、住宅への支出が、まさに「支出でしかない」住宅となります。

「立地」

立地は、例えば、昔から住んでいる子供の学区域、通勤に便利等の自分の事情だけで購入場所を決める。

「デザイン」

注文住宅に多い傾向ですが、少し、奇抜な事があります。

奇抜な家

資産となる家

「家は売るものである」と思っているため、立地もデザインも私の都合だけではなく、「多くの人にとってどうか」という目線がある。

 

資産となる家は、住宅への支出が「貯蓄」となる住宅となります。

「立地」

多くの人が「購入する」「借りる」立地を優先的に選ぶ。

「デザイン」

一戸建の場合、注文建築のように特殊なデザインなどではなく、外観などは万人受けする分譲戸建て程度のデザインにする。

不動産の価値とはどう決まるのか?

リセールバリューという考え方

不動産・住宅の価値とは、その時点で、売れた金額です。

再び売れた価値なので、リセールバリューという言葉になります。

リセールバリューの決定要因とウエイト

不動産の価格の決定要因

上記の通り、実に、決定要因の90%(広域立地60%+狭域立地30%)が立地で決まるわけです。資産価値とは、「立地」「土地」の事なのです。

どちらが高い住宅でしょうか?

①資産価値が下がる家

購入価格      2,500万円 

10年後の売却価格 1,500万円

②資産価値が下がらない家

購入価格      4,000万円

10年後の売却価格   4,000万円

私だけにベストの家はNGなのです

私だけにBESTの家は、多くの人にとって不都合な家です。

私も70点、多くの人にも70点の家が流動性が高い、すなわち、売れる家です。

物件探し中の方へ

上記に記述した通り、自分にとって100点を目指すのではなく、誰にとっても、70点となる物件を選ぶ事が、結果的に、資産価値を維持する事になるわけです。

不動産・住宅も人間の第一印象の時と同じ

例えば、新しく知り合った方の第一印象が悪い場合、その後、加点方式になりませんか?

とても、不愛想で苦手だねーと思っていた人が、実は、親友になったりして、最初は、こんなに仲良くなるとは思わなかったよね?なんて事がありますね。

 

不動産・住宅も同じで、100点満点で購入した場合って、減点方式になって、こんな欠点があったのか!なんて事が起こったりします。

 

恋愛もそうですね。好きで付き合ったはずなのに、長年一緒にいると、大好きだった事が嘘だったように、粗探しが始まります。

 

逆に、第一印象が悪く、そんなに好きじゃなかったはずなのに、付き合ってみたら、加点方式で、最初の評価が悪かった分、良い所が見つかると、加点されていくわけです。

 

70点くらいですと、逆に加点方式になるものなのです。

不思議ですが、少し妥協すると、あとからの満足度が上がってくるんですね。

 

勿論、不動産の場合は、60点くらいじゃあ、決断する事すら出来ませんから、購入には至らないですが…。

 

70点で良いなんて妥協するんですか?と聞こえてきます。「70点で良い」だと聞こえが悪いですが、「70点が良い」だと、少し違います。いやいや「70点が最強」だと言い切りましょう!

不思議ですが、70点だと、あとからの満足度が上がってくるんですね。

 

ですから、少し肩の力を抜いて、物件探しをするのも良いかもしれませんね。

 

ご不明な点等ございましたら

江戸川区の不動産バイヤーズエージェント江戸川不動産情報館へお気軽にご相談下さい。

不動産バイヤーズエージェントは、あなたの為の不動産代理人です。

 

江戸川不動産情報館

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