こんにちは！

江戸川区　不動産　エージェント　江戸川不動産情報館です。

本日は「物件を探す時のコツ」シリーズ第二弾

【ローン事前審査編】をお送りします。

いってみましょー☆彡

前回記事はこちら

☆2018/10/30　物件情報を探す時のコツ【物件価格編】

江戸川不動産情報館は、現金でご購入ではないお客様には、事前の住宅ローン事前審査を受ける事を推奨しております。

ちょっと待ってよ、江戸川不動産情報館さん、私、まだ、物件も決まっていないのに、住宅ローンの審査なんて気が早いんじゃないの？とお考えのお客様は多くいらっしゃると思います。

それに、なんか審査と言うと仰々しくて、少し躊躇してしまうのでしょう。

しかし、しっかりと理由を聞いたお客様の99％は事前審査を依頼しています。

主な理由は下記のケースです。

① 物件申込を受けてもらえないケース

希望の物件が見つかった際に、ローン審査が通っていないと申込を受けてくれない場合があります。

この場合、ローン審査を早急に行い、ローン事前審査を通さないと申込が出来ません。

せっかく、見つけた理想の物件が目の前で売れていってしまうとどうなるか？

お客様は、その物件を追い求めてしまい、その後の物件探しに支障が出ます。

② ローン審査が通らなかったケース

事前に自分の借入可能額を把握しておかないと、例え気に入った物件が見つかった所で、下記のような悲劇が待っています。

苦労して希望の物件が見つかり、申込も済ませて契約も完了したとしましょう。

その後、ローン審査を受けるとまさかのローン審査が否決。

勿論、しっかりと売買契約には住宅ローン特約※をセットしますので、万が一の場合でも手付金は返還されます。しかし、契約の為に動いた時間は無駄となってしまい、また、物件探しはやり直しとなります。最悪の場合、不動産購入そのものを諦めなければならない事もあります。

※住宅ローン特約とは、万が一、住宅ローンが否決された場合や、十分な金額が借入出来なかった場合等に、売買契約そのものを白紙解約とするものです。手付金も返還されます。

上記のようなケースを避ける為、まずはローン事前審査【無料】を受けましょう！

借入可能額を把握すると言っても、「借入可能額」と「借入して良い額」は別物ですのでご注意下さい。しっかりと、ライフプランニング・資金計画を行いませんと、無事にご希望のの物件がご自身の所有になっても、支払いが滞り、手放す事になりかねません。

※江戸川不動産情報館では、住宅ローン事前審査と並行してしっかりとライフプランニング・資金計画を行いますのでご安心下さい。