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「増築未登記」物件は買っても良いのか?江戸川不動産情報館

増築未登記物件の注意点

おはようございます!

江戸川区 不動産 エージェント 江戸川不動産情報館です。

 

本日は増築未登記物件の注意点について解説していきます。

参考にして下さい。

増築未登記物件の注意点

販売チラシに「増築未登記あり」という記載があった場合、気を付けることはなんでしょうか?

ポイント

まずは、増築未登記部分の面積が重要なポイントになります。

増築未登記部分の面積を加えてしまうと建ぺい率・容積率を超過してしまう場合には注意が必要です。

 

建ぺい率・容積率を超過してしまう場合には、監督官庁から是正命令が出たり、融資を受けられない等のデメリットが出てきてしまいます。

再建築の際には

また、再建築をしようとした際にも、同規模の建物が建てられない、といった事態も予想されます。

固定資産税の追徴

また、増築未登記部分について、役所が把握していなかった場合、後日、固定資産税の追徴があるかもしれません。本来払わなければならなかった増築部分について、遡っての請求の可能性もあります。

増築部分の所有権

さらに、可能性は少ないですが、増築部分の所有権がきちんと売主にあるのかも確認する必要があります。

 

増築部分について、真の所有者であると主張してくる人物が登場しないとも限りません。

 

引渡前までにきちんと増築登記を完了してもらうように注意しましょう。

登記の必要がないという認識

増築工事について、登記が必要との認識がないケースがほとんどです。

 

売主様も悪気なく登記をしていないこともありますので、販売チラシに「増築未登記」の記載があった場合には、契約前にきちんと確認するようにしましょう。

 

ご不明な点等ございましたら

 江戸川区 不動産 バイヤーズエージェント 江戸川不動産情報館へお気軽にご相談下さい。

 

江戸川不動産情報館

  Kin-Sho エステートエージェント 金野 秀樹(こんの ひでき)

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