おはようございます！

江戸川不動産情報館です。

本日はリアルエステートテックのお話しです！

最近、AI住宅・スマートハウス・スマートホームなどの住宅がありますがどういうものなのでしょうか。

AIの技術によって、 快適さと安全さを住宅に予測・学習し、快適な住まいを作るサービスのことです。

※AIとは「artificial intelligence（人工的な知能）」の文字通り、人間のように学習するシステムやソフトです。

AI住宅には「居住性」「防犯性」「危険予知」という、3つの効果があるとされています。

AIが快適な居住空間を提供するとはセンサーなどで住人の暮らしを分析し、クセや好みなどから、

住宅設備をその家の住人にとって最も適した状態に調節します。

例えばエアコンでは、過去の使い方をAIが学習し、 住人が最も心地良いと感じる温度に、自動で切り替えることができます。

防犯カメラの映像をクラウドに送り、顔情報を元にAIが不審者を見抜きます。

住人やよく訪れる知人以外の不審者が家に近づくと、自動で通報し、 外部の危険から家族を守ります。

屋根裏の雨漏りやカギのかけ忘れなど、家の中で起きている異変をAIが察知し、 大事故になる前に教えてもらうことができます。

「省エネ・節約」に重きを置いた住宅のことです。

家電やメーターなどをHEMS（ヘムス：Home Energy Management System）と呼ばれるシステムで管理して、エネルギーの「見える化」と「制御」を行うことが特徴です。

HEMSが電力やガスや水道などの消費量を目で見える形で表示してくれるので、節約がしやすくなります。また、HEMSは家電の制御もしてくれます。

例えば、外出の際にHEMSに繋がっている家電の電源を一括でオフにしてくれます。

スマートホームとは、インターネットに接続できる家電をスマホやスマートスピーカーで操作できる住宅のことです。

インターネットに接続できる家電はIoT(Internet of Things)家電やスマート家電と呼ばれています。

よく目にするCMのあのスマートスピーカーやスマホで家の施錠を行ったり、声でエアコンの温度を調整できたりします。

さらに、朝起きたら、自動でカーテンを開けて、コーヒーを入れてくれる。

照明を好きな色や明るさに変更してくれるなどです。

ススートハウスが「省エネ・節約」に重きを置いているのに対し、スマートホームは「利便性」に重きを置いているのが特徴です。

一方、AI住宅は「快適な生活を学習して作り出す住宅」です。

どれを採用するかは特徴を良く考えてお試し頂ければと思います。