他社との違い

江戸川不動産情報館と他社との違い

バイヤーズエージェントで対等な取引

対等な取引

江戸川区の不動産バイヤーズエージェント江戸川不動産情報館が加盟しております「リニュアル仲介」は、資産価値が下がりにくい住宅購入を実現するためのサービスです。

 

住宅ローンの返済が単なる支出ではなく、将来的に資産となる「家の買い方」をご提案いたします。

 

資産価値を重視した住宅購入においては情報収集が不可欠です。様々な角度からその物件が「資産」となり得るかを判断する必要があります。


江戸川不動産情報館は情報提供量が圧倒的

 

             江戸川不動産情報館 一般的な不動産会社
【家探しを始める前に持っておくべき知識】

不動産業界の仕組み           

      ◯  
広域立地のリセールバリュー       ◯  
広域立地のハザードリスク            ◯  
築後経過年数とリセールバリュー       ◯  
物件のイレギュラー要素の概要       ◯  
優秀な建築会社の選定基準       ◯  
利用できる減税措置・住宅取得支援制度       ◯  
人口動態と住宅価格       ◯  
【検討物件を絞り込む上で持っておくべき知識】
狭域立地の地盤情報       ◯  
狭域立地のリセールバリュー       ◯  
航空写真       ◯  
狭域立地の地質・液状化       ◯  
狭域立地のハザードマップ       ◯  
狭域立地の活断層マップ       ◯  
エリアと物件の相場観       ◯        ◯
物件情報       ◯        ◯
キャッシュフロー試算書(各費用の支払い時期等資金計画)       ◯  
既存住宅売買かし保険及びリフォーム瑕疵保険の種類       ◯  
物件のイレギュラー要素の具体例       ◯  
中古住宅に利用することができる住宅ローン情報       ◯  
リフォームローン情報       ◯  
住宅ローン借入可能額の事前承認通知       ◯  
住宅取得に関する必要経費の情報       ◯        ◯
【特定の物件を具体的に検討する差に取得すべき情報】
新築分譲時価格、成約事例、地価公示等の情報を踏まえた、検討中物件の適正価格       ◯  
対象不動産を賃貸した場合の賃料相場       ◯  
航空写真(対象土地の過去の状態)       ◯  
心理的瑕疵(近隣での事件、事故、トラブル等の情報)       ◯        ◯
法務局の土地台帳確認よる地歴調査       ◯  
各種ライフラインの設置状況(上下水道、ガス)       ◯        ◯
登記簿謄本、公図、地籍測量図、各階平面図等により得られる登記された権利に関する情報       ◯        ◯
各種法令上の制限       ◯        ◯
空家期間(居住者が退去してからの経過期間)       ◯        ◯
ペット飼育履歴       ◯        ◯
喫煙履歴       ◯        ◯
売却理由       ◯        ◯
リフォーム見積書及び工事代金の支払い規定       ◯  
現在の建物を解体した場合の見積額       ◯  
【購入希望物件が確定した際に取得すべき情報】
検討中物件で利用できるローンに関する情報と資金ショートがないかの確認       ◯  
検討中物件を取得する場合、リフォームローンの利用をする必要があるかの確認       ◯  
キャッシュフロー試算書(各費用の支払い時期等資金計画)       ◯  
検討中物件を取得する場合の諸費用額の把握と資金ショートが無いかの確認       ◯        ◯
事前インスペクション(劣化調査)報告書       ◯  
耐震診断結果報告書(戸建てのみ)        ◯  
耐震補強設計書及び補強改修工事の見積書(戸建てのみ)       ◯  
既存住宅売買かし保険現況検査報告書及び是正工事の見積書       ◯  
フラット35適合検査結果報告書、是正及びフラット35S適用の為の工事の見積書       ◯  
性能向上リフォーム見積書       ◯  
検討中物件での減税等及び各種取得支援制度利用可否に関する情報       ◯  
自治体の補助金情報       ◯  
検討中物件で利用できるかし保険の種類と付保条件に関する情報       ◯  
住宅履歴書       ◯  
設計図書(建築確認通知書)       ◯            ◯
検査済証       ◯        ◯
住宅性能評価書(設計・建設)       ◯        ◯
認定長期優良住宅証明書       ◯        ◯
認定低炭素住宅証明書       ◯        ◯
シロアリ防除 施工保証書       ◯  
【売買交渉時にエージェントが提供するサービス】
既存住宅売買かし保険付保に係る売主との交渉       ◯  
フラット35適合証明書発行に係る売主との交渉       ◯  
手付金や物件代金の支払い時期などに関する条件交渉       ◯          ◯
解体費用がかかることを踏まえた価格交渉       ◯        ◯
事前インスペクション(劣化調査)結果を踏まえた価格交渉       ◯  
耐震診断結果報告を踏まえた価格交渉(戸建てのみ)          ◯  
減税措置・住宅取得支援制度を踏まえた価格交渉       ◯  
適正価格とギャップがある場合の価格交渉       ◯  
物件のイレギュラー要素を踏まえた価格交渉       ◯  
【その他サービス】
住宅ローン返済シミュレーション        ◯  
既存住宅用地盤保証サービス       ◯  
住宅履歴登録の案内       ◯  
火災保険・地震保険・家財保険に関する情報       ◯        ◯
現在の建物のシロアリ被害の有無の診断報告書とシロアリ保証付保の案内       ◯  
【アフターサービス】
物件取得以後の自宅の資産価値に関する定期査定サービス       ◯  
水漏れ等、緊急トラブルの窓口       ◯  
ダウンロード
江戸川不動産情報館・情報提供一覧表.pdf
PDFファイル 1.6 MB

江戸川不動産情報館の特徴

家を買うなら知っておきたい情報セミナー

損をしない家の買い方の新常識

買い手に徹底的に寄り添う代理人

バイヤーズエージェント

資産価値を重視した家の買い方

資産価値が減りにくい住宅購入

不動産(リアルエステート)テックを提供

不動産を自分でAI査定

買ってはいけない物件を自分で簡単チェック

セルフィンの利用でこんな事が分かります

①価格の妥当性を判定 ②対象不動産の流動性を判定 ③立地による資産性を判定④住宅ローン減税の対象か否かを判定 ⑤建築年から耐震性を判定 ⑥管理状況の良し悪しを判定(マンション)⑦土地の資産性について判定(戸建て)

⑧全国マンションデータベースを閲覧可能・マンション偏差値・推定売却価格・過去の販売相場・過去の賃料相場


AI評価付で自動で物件情報をお送りします

希望の条件に合う物件情報を自動でお届けするロボットです。不動産データベース【REINS※】へ登録された翌日には皆様に「新着物件」の通知メールを送信します。物件情報だけでなく、物件の資産性をビックデータと比較して評価書付きで物件情報をお届けするサービスです。※REINS(レインズ)とは、不動産事業者のみが閲覧出来る不動産データベースです。