住宅個別セミナー

個別セミナー

個別セミナーのメリット

営業ノルマがないから徹底的に寄り添える

江戸川不動産情報館には、営業ノルマというものがありません。理由は簡単です。弊社は、自社所有の収益物件から安定した賃料収入を得ています。だからこそ、余裕を持って、買主様に寄り添う事が可能なわけです。不動産は「急かされて買う」は絶対に駄目です。「満を持して買う」が原則です。その為に、不動産に対する情報をしっかりと勉強して頂きます、なおかつ、ライフプランニング・資金計画を行いましょう。弊社は、顧客一人一人に徹底的に寄り添います。その為、個別セミナーは、長時間に渡ります(平均3時間)💦勿論、お客様のご予定に合わせて、設定しますのでご安心下さい。

個別セミナーのデメリット?

個別セミナーのあとはぐったり?

不動産テック(リアルエステートテック)により、誰でも簡単に、物件の簡易査定や物件情報の収集が出来るようになりました。

 

しかし、結局、一番大事な事は、信頼出来る不動産会社、信頼出来る不動産エージェントを見つける事が不動産購入において、絶対条件です。

先日も、お客様より個別相談を承り、がっつり、たっぷり、4時間に渡り、ご相談にのりました。

その中では、良い事ばかりをお伝えするのではなく、ネガティブ情報も一緒にご提供しました。

 

不動産購入って、時に、周りが見えなくなります。

その時に、「ちょっと待って下さい、一旦、ひと呼吸おきませんか」と言ってくれる不動産エージェントでありたいと考えます。

 

不動産購入という人生に1回か2回しか体験しない一大イベントで周りが見えない状況って怖いですよね。

営業マンが売ることが仕事です。それを否定するつもりはありません。

 

でも、売って終わりではありませんよね。

その後の、買主様の人生が豊かで笑顔の絶えないものにする為には、「盛り上がって買う」ではなく、「満を持して買う」のが重要だと考えます。

 

家族、親戚、友人に対して、提案するのと同じ気持ちでご提案する。

これが、大事な事だと考えます。

 

是非、私の個別相談を受けてみて下さい。これでもかってくらい、不動産についてご説明致します。

真面目だけではなく、時にざっくばらんに冗談もとばします。

 

個別セミナーがおわった後は、私も、お客様も、良い意味でぐったりしてます笑


個別セミナーラインナップ

①バイヤーズエージェントによる不動産購入術を個別でレクチャー

バイヤーズエージェントは買主様の為のエージェントです。

不動産業界の仕組みや裏話をざっくばらんにお伝えします。

ネガティブ情報も隠す事無くお伝えします。

不定期に開催しております「家を買うなら知っておきたい情報セミナー」と同じ内容の講義をご提供する事も出来ます。

☆セミナー参加特典として仲介手数料割引メニューをご用意しております。


②物件探しはREINS(レインズ)を公開

レインズとは、Real Estate Information Network System(不動産流通標準情報システム)の略称で、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピュータ・ネットワーク・システムの名称です。

https://system.reins.jp/

 

指定流通機構の会員不動産会社が不動産情報を受け取ったり情報提供を行うシステムで、会員間での情報交換がリアルタイムで行われています。

 

レインズそのものをお見せする事によって、こちらの先入観は入らず、買主様にとって欲しい情報を選ぶ事が出来ます。

また、その時のほぼ全ての物件情報を確認する事が出来ますので、ご希望のエリアの相場観を掴む事が出来ます。


③資金計画・ライフプランニング

ご自身の年収でどこまで借入する事が出来るのか?をシミュレーションします。

勿論、借りられるからといって、無理して限度額目一杯借りるのは危険です。

無理のない資金計画をご提案致します!

 

ライフプランニングで資金計画を見える化します。

ファイナンシャルプランナーが使用する試算表をご提供しております。

 

さらに、今買うべきか?貯金するべきなのか? 賃貸VS売買

どっちが得なのか? 個別セミナーでは聞き放題となっております。

 

不動産取引に係る諸費用についてもご説明します。


④フラット35事前審査の申し込み

江戸川不動産情報館は、物件探しの前に必ずローン事前審査を受ける事を推奨しております。

その理由は下記の通りです。

 

1. 物件申込を受けてもらえないケース

希望の物件が見つかった際に、ローン審査が通っていないと申込を受けてくれない場合があります。

この場合、ローン審査を早急に行い、ローン事前審査を通さないと申込が出来ません。

せっかく、見つけた理想の物件が目の前で売れていってしまうとどうなるか?

お客様は、その物件を追い求めてしまい、その後の物件探しに支障が出ます。

 

2. ローン審査が通らなかったケース

苦労して希望の物件が見つかり、申込も済ませて契約も完了したとしましょう。

その後、ローン審査を受けるとまさかのローン審査が否決。

勿論、しっかりと売買契約には住宅ローン特約※をセットしますので、万が一の場合でも手付金は返還されます。

しかし、契約の為に動いた時間は無駄となってしまい、また、物件探しはやり直しとなります。

最悪の場合、不動産購入そのものを諦めなければならない事もあります。

※住宅ローン特約とは、万が一、住宅ローンが否決された場合や、十分な金額が借入出来なかった場合等に、売買契約そのものを白紙解約とするものです。手付金も返還されます。

 

上記のようなケースを避ける為、まずはローン事前審査を受けましょう!


⑤家探しはまだまだ先

セカンドオピニオンでもOK

まだ、具体的になっていない。といった状況でも住まい探しの準備として色々と勉強したいとお考えでしたら

・資金計画を試しに行ってみたい。

・希望エリアの物件を把握したい。

・他社にて検討中だが、セカンドオピニオンを聞いてみたい。

等々お気軽にご相談下さい。



成功報酬制

成功報酬制となりますので、個別セミナーは無料です。

お客様が江戸川不動産情報館を仲介業者として不動産を購入した場合には仲介手数料を頂戴致します。

仲介手数料規定

1 売買価格(税込)が200万円以下 5%

2 売買価格(税込)が200万円を超える部分〜400万円まで 4%(+2万円)

3 売買価格(税込)が400万円を超える部分〜 3%(+6万円)

※消費税別途加算

例)売買価格3,000万円の場合

3,000万円×3%+6万円=96万円

96万円×1.08(消費税8%加算)=1,036,800円

☆セミナー参加特典として仲介手数料の割引をご用意しております。


 

江戸川不動産情報館は買い手の味方、バイヤーズエージェントです。買主様の利益を最大限に追求します。又、私達はバイヤーズエージェントなので、自社で売らなければならない物件というものがありません。私たちは物件購入を急がせる事はありませんのでじっくり検討して下さい。


AI評価付で自動で物件情報をお送りします

希望の条件に合う物件情報を自動でお届けするロボットです。不動産データベース【REINS※】へ登録された翌日には皆様に「新着物件」の通知メールを送信します。物件情報だけでなく、物件の資産性をビックデータと比較して評価書付きで物件情報をお届けするサービスです。※REINS(レインズ)とは、不動産事業者のみが閲覧出来る不動産データベースです。